Tijgerhof 12, Breda

Op een rustige woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u deze 5-kamer hoekwoning aanbieden.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, kelderkast, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderkamer – 4e slaapkamer, voorzolder en een diepe achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil, ideaal gelegen op het zuiden en beschikt over een berging en een achterom.

De woning is gelegen aan een autoluw woonhof met vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde. Vanaf deze locatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brabantplein met een groot en divers winkelaanbod op loopafstand gelegen.
Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor wie van aanpakken weet een unieke mogelijkheid deze hoekwoning geheel naar eigen smaak af te werken.

Bouwjaar: ca. 1959
Woonoppervlakte: ca. 102 m²
Inhoud: ca. 365m³
Perceel: ca. 135 m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met de meters, de toiletruimte en toegang tot de keuken en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.25 x 3.57m) kent een fijne door de lichtinval door de grote raampartijen en geeft aan de achterzijde middels dubbele openslaand deuren toegang tot de achtertuin.
De dichte keuken (ca. 3.35 x 2.09m) beschikt over een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.57 x 3.07m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.72 x 3.57m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 2.09m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer (ca. 2.09 x 1.11m) met een mooie granito vloerafwerking beschikt over een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met de opstelling van de c.v. combiketel en toegang tot de zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 3.75 x 3.57m) voorzien van een dakkapel.

TUIN
De achtertuin (ca. 11.42 x 6.12m) is heerlijk stil en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van een achterom, een buitenkraantje en een stenen berging (ca. 3.91 x 2.30m) met daglicht en elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- Heerlijk rustig gelegen in een hofje grenzend aan- en uitkijkend over een groenvoorziening;
- De woning biedt verrassend veel ruimte;
- Royale achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden;
- Deze woning biedt veel mogelijkheden qua moderniseren en verduurzamen;
- In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.